Взыскание задолженности по договору залога

Взыскание долга по договору залога

Можно включить взыскание долга по договору залога уже при взятом кредитном обязательстве или изначально прописать данный пункт. Данная часть контракта между сторонами заключаются в отдельном документе и в той форме, в которой прописан заим. Если необходимо зарегистрировать это действие у государства, то и форму залога необходимо также зарегистрировать у государственной структуры. Если есть соглашение о внесудебном порядке взыскания денег по договору залога, то это не означает, что кредитор не может обратиться в судебную инстанцию, чтобы вернуть свои средства.

Mayday

Наша организация может помочь не только в том случае, если вас обвиняют в экономическом преступлении. Вы можете быть только свидетелем данного действия, но лучше уже сразу позаботиться о себе. Наши специалисты изучат все документы и дадут рекомендации по делу, чтобы вас не привлекли к субсидиарной ответственности.

Нюансы возможной недействительности взыскания по договору залога

Суд может признать договор по взысканию денег через залог в том случае, если права заемщика грубо нарушены данным соглашением. Есть несколько нюансов, при которых судебная инстанция так может поступить.

Нарушение прав заемщика:

  1. Предметом залога оказывается жилище, которое состоит на балансе у физического лица;
  2. Если физическое лицо признано судом безвестно отсутствующим;
  3. Имущество является предметом обеспечения исполнения физическим лицом определенных обязанностей;
  4. Если залогом является земельный участок, который используют для сельскохозяйственных действий;
  5. Если земельный участок является предметом сельскохозяйственных действий, где будет в дальнейшем построено жилище или другое сооружение;
  6. Если предмет залога не зарегистрирован в ЕГРП и с ним невозможно проводить подобных действий без соответствующих регистраций;
  7. Если предметом залога является имущество, которое несет историческую, художественную или любую другую ценность для общества.

Основания для взыскания залога по договору

Можно вернуть свои деньги путем продажи залога только в нескольких случаях. Они все прописаны в законодательстве России.

Вернуть деньги путем продажи можно в случае:

  1. Если долг превышает более 5% от размера стоимости залога;
  2. Просрочка по платежам долгового обязательства составляет более, чем три месяца.

Оспаривание продажи предмета залога

Может оспорить право на продажу залога сам человек, который подписал договор. Также это имеет право осуществить любой человек, права которого нарушены, в случае продажи данного предмета спора. Таким человеком не может выступить при этом арендатор, если он снимал данный предмет спора, так как он может найти себе другое имущество.

Способ реализации предмета спора

Можно в договоре прописать, как при внесудебном порядке будет реализовываться движимое или недвижимое имущество, при взыскании денег этим путем. Их может быть несколько или один.

Возможные способы реализации:

  1. Предмет залога залогодержатель оставляет себе;
  2. Продажа залога третьему лицу на основаниях тех положений, которые заключены в контракте.

Способ реализации должен указываться условиями соглашения. Если есть несколько способов взыскания денег по реализации данного имущества, то его можно выбрать кредитору в том случае, если иного не прописано в контракте.

Цена предмета залога

Если продажа происходит в судебном порядке, то цену на предмет залога определяет суд. В ином случае данный пункт прописывается в контракте. Стороны должны решить, за сколько кредитор имеет право реализовывать предмет залога, если он будет возвращать деньги путем взыскания. Судья, при вынесении решения, изначально смотрит на эту прописанную сумму, а также проводит консультации со сторонами в случае спора. Если заложена цена изначально состоит из заключения оценщика, то судья назначает начало торгов от 80% от рыночной стоимости предмета залога.

Если на федеральном уровне закон гласит о том, что должен быть привлечен оценщик при реализации имущества во внесудебном порядке, то это необходимо сделать. Торги после этого можно начать с 80% от той суммы, которую он заключил. Это правило действует, если иного не прописано в самом контракте между сторонами.

Оценщика нужно привлекать всегда, если имущество реализуется. Также данное правило работает при условии, что залогодержатель хочет оставить себе предмет залога.

Оценивать необходимо:

  1. Ценные документы, которых нет на общем фондовом рынке;
  2. Права на имущество;
  3. Различные драгоценный металлы, камни и изделия из них, а также лом этих изделий;
  4. Коллекционные вещи, а также валюты и много другое;
  5. Предметы, которые имеют определенную историческую, художественную или иную ценность для общества;
  6. Любое другое имущество, которое используется для займа на более, чем 500 тысяч рублей.

Исполнительная надпись при взыскании денег по контракту залога

Если в договоре по залогу есть пункт о том, что можно взыскать деньги при помощи реализации залога без суда, то данное действие выполняется при помощи нотариальной исполнительной надписи. Такое действие может выполнить нотариус в том случае, если конфликт является бесспорным и срок исковой давности еще не закончился. Но должник может легко оспорить данное действие и после этого уже в зале суда будет присутствовать не кредитор, как ответчик, а сам нотариус, который принял данное решение. Кредитор, при оспаривании нотариальной исполнительной надписи, останется третьей стороной. Также это может сделать любой человек, права которого нарушаются, поэтому такое действие очень ненадежное и взыскание денег по договору залога, путем нотариальной исполнительной надписи, является очень трудным.

Интересно, что если заемщик продал имущество залога, то его вернуть кредитору невозможно. Это правило не работает только в том случае, если финансовая организация помимо своей воли потеряла контроль над предметом залога. Поэтому, при покупке имущества, лучше сразу сделать запрос в нотариальную палату на предмет того, является ли данное имущество предметом залога займа или кредита.

Плюсы адвокатов Mayday:

  1. Наши специалисты имеют необходимое образование для ведения дела в суде;
  2. Мы распутали успешно десятки дел;
  3. Мы изучаем документы и даем реальные шансы, а не пустые надежды

Рекомендовать в социальных сетях: